Cada año recibimos la misma pregunta desde Ciudad de México, Bogotá o Miami: «¿puedo comprar una casa en Madrid siendo extranjero?». La respuesta es un sí rotundo: la ley española no distingue nacionalidades a la hora de adquirir propiedad inmobiliaria. Cualquier persona física o jurídica puede comprar una vivienda en España, sea residente o no.
Los números: un mercado récord para el comprador internacional
No es una moda: es una tendencia estructural. En 2025 los compradores extranjeros cerraron cerca de 97.300 compraventas de vivienda en España, un máximo histórico que supone el 13,8% de todas las operaciones del país, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Y el ritmo se mantiene: en el primer trimestre de 2026 se registraron casi 25.000 compras de extranjeros, el cuarto mejor dato de la serie histórica, según idealista/news. En el segmento del lujo madrileño el peso internacional es aún mayor: CBRE estima que en torno al 70% de los compradores de vivienda prime en Madrid son internacionales, principalmente de Latinoamérica, Estados Unidos, el norte de Europa y Oriente Medio.
El único requisito previo: el NIE
El Número de Identificación de Extranjero es la llave administrativa de cualquier operación en España: sin él no se puede firmar una escritura ni pagar los impuestos de la compra. Se solicita en la embajada o consulado español de tu país de residencia, o directamente en España a través de un representante legal, y el plazo habitual es de 2 a 4 semanas. Nuestro consejo: inícialo en cuanto empieces a buscar en serio, para que nunca sea el cuello de botella de una operación.
¿Hace falta estar en Madrid para comprar?
No necesariamente. En el segmento de las viviendas de lujo es habitual iniciar el proceso con un tour virtual y formalizar después una reserva a distancia. Para la firma de la escritura, si no puedes asistir, basta con otorgar un poder notarial a un representante de confianza — un mecanismo perfectamente reglado que utilizan la mayoría de nuestros compradores internacionales.
Por qué Madrid, y por qué ahora
Madrid se ha consolidado entre las mejores ciudades del mundo en calidad de vida, seguridad y oferta cultural. Para el comprador americano tiene además dos ventajas silenciosas: la conexión aérea directa con las principales capitales del continente y un huso horario que permite trabajar en tiempo real con Nueva York o Ciudad de México por la tarde y con toda Europa por la mañana. Y hay algo que no sale en las estadísticas: para quien llega de Latinoamérica, Madrid se siente como casa desde el primer día.
Los analistas internacionales lo confirman con cifras. Savills sitúa a Madrid a la cabeza de Europa en su previsión de vivienda prime para 2026, con subidas de entre el 4% y el 5,9% — el triple del ritmo global previsto (1,3%) —, y Knight Frank prevé un crecimiento del 4,5% tras cerrar 2025 con un 5%, uno de los mejores registros entre las capitales europeas. Comprar bien en Madrid no es solo una decisión de estilo de vida: los datos avalan también la tesis de inversión.
Cómo lo hacemos en Lumier
Nuestras casas se entregan rehabilitadas de arriba abajo, amuebladas y listas para entrar a vivir — sin obras que dirigir a 8.000 kilómetros de distancia, sin sorpresas técnicas y con un solo interlocutor durante todo el proceso. Puedes ver las casas disponibles ahora mismo o conocer nuestro servicio de búsqueda por encargo si tienes claro lo que quieres y aún no existe.
Para profundizar, la Revista Lumier incluye nuestra guía del inversor completa, con el detalle de cada fase de la compra.
Esta información tiene carácter orientativo y no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Consulta siempre con un profesional para tu caso concreto.
