Cuando visitamos una finca por primera vez, no miramos lo que ve todo el mundo — el piso, su estado, su distribución. Miramos el edificio: es él quien decide si el proyecto merece la pena. Esta es la lógica de nuestro oficio, y también la del mercado madrileño entero.
Una ciudad construida hace un siglo
Los datos dibujan la oportunidad: cerca del 69% de los edificios de Madrid es anterior a 1980, y en España casi la mitad del parque de viviendas supera los 46 años, según el censo del INE. En los barrios prime la proporción es aún mayor — y es justamente su valor. Con el suelo agotado dentro de la M-30, CBRE contabiliza más de 20 proyectos de reconversión de edificios históricos en residencial de lujo solo entre 2024 y 2025: la rehabilitación no es la alternativa a la obra nueva; en el Madrid prime, es la única vía.
Cómo se lee una finca
Nuestro primer filtro tiene cinco capas. La estructura: forjados de madera, hierro u hormigón, y su estado real — es la partida que puede arruinar un proyecto. Las alturas: por debajo de 2,80 m de techo, el gran formato pierde su razón de ser. La luz: orientación, anchura de calle, patios — lo único que ninguna reforma puede fabricar. El portal y la escalera: la primera impresión de la casa empieza en la calle. Y la comunidad: una finca con ITE al día y vecinos que invierten en el edificio vale más que su gemela descuidada.
Lo que significa «integral»
Una rehabilitación Lumier renueva el 100% de lo invisible — saneamiento, fontanería, electricidad, climatización por conductos, aislamiento acústico y térmico, carpinterías exteriores — y restaura lo visible que merece quedarse: molduras, alturas, proporciones de hueco, puertas nobles. El resultado tributa como segunda mano (6% frente al 10,75% de la obra nueva) y compite con ella en confort, superándola en lo que no se puede fabricar: carácter. El proceso completo, contado sobre un caso real, está en la transformación de Diego de León.
Las fincas que elegimos y el resultado final pueden verse en nuestro antes y después — la mejor explicación de este oficio sigue siendo enseñarlo.
